知)楼盘简介-房价-户型优缺点分析！AG真人2025卓越珺奕府二期(通

　　配套价值-•△：双地铁 + 名校 + 商业集通网络丨双地铁覆盖□■◁…：距4号线站达福田•▼○☆。城际规划☆★：深大城际（在建）龙胜站预计2026年开通◇▪□，3站至宝安机场☆-▷◇●，跨区通勤高效▼□。自驾便利△-☆▽：紧邻布龙路••△、福龙路=●▼■-，规划中的侨城东路北延线将强化与南山=•■□○、科技园的连接★-…□。教育资源△△◇•：自带 12 班幼儿园▼=◆，楼下规划 24 班小学（预计 2025 年 9 月开学）••■▪○。初中学区★•…：高峰学校（龙华前三）□▷…▽◁•、龙华中学泓毅校区•◇■=、龙胜实验学校等•△•■○◇，2024 年高峰学校初中录取积分仅 65●▲◁▽.3 分▪▽-，入学门槛较低▼△●。商业配套=●▽：自带 2100㎡社区底商●△▲◁，步行 500 米至港铁颂荟 TIAMALL▽△■-。3公里范围内▼●…：壹方天地（深圳最大综合体）◁△、红山 6979•□○□◆☆、Costco 华南首店☆▪◇■…•，满足全业态消费需求▲…。医疗☆◇●★•★：深圳市人民医院龙华分院（2★▪○…▲◁.5 公里）▲▽=●、深圳仁合医院（1▷◆-△☆….7 公里）●○○-▪。生态▽◆：阳台山森林公园陶吓入口☆…▼□、简上体育综合体-○★、深圳美术馆新馆等市政配套…□■•。

　　卓越珺奕府二期空间改造与生活场景建议83㎡户型优化丨主卫改造▽-▼□▽★：拆除主卫非承重墙-○-☆▽…，将淋浴区外移至阳台（需做好防水）◆◁，实现完整双卫◁◆▼-。阳台利用▲★◇，定制榻榻米+储物柜▼△•◁▲◁，打造多功能书房/客房☆■…△。89㎡户型升级丨次卧改造◆-◇•=：将次卧 270° 飘窗延伸为书桌○□◆=△，形成 △▷“学习 + 睡眠◇□★” 一体化空间•▼▼△□。厨房扩容□▼□▽-：拆除厨房与餐厅之间的非承重墙…★▼▲，改为玻璃推拉门=▽，提升空间通透感◆□▽◁◁。98㎡户型创新丨儿童房设计▲-△◁◇：将双次卧打通▷…○△◁，打造 •▲▽•-□“儿童游乐区 + 上下铺□…○…▷△” 组合▼…，满足二孩需求☆▲。玄关升级-□，增加旋转鞋架 + 挂放区▼▼•★◁，提升收纳效率▷▷★-◆。114㎡户型品质丨客厅布局▲▽▷••：采用•▼…“沙发+岛台■▽=” 组合△▼●★△-，打造开放式社交空间…■▷。阳台功能□=▽，配置电动晾衣架 + 绿植墙•△，兼顾晾晒与休闲☆△。

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　　▽•▽▼■“患者已死还通知抢救▲◆▪-”视频热传•○□=•▪，医院称不实▪=：医护竭尽全力…●•，患者仍不幸离世 卫健部门介入调查

　　官方渠道信息与动态追踪卓越珺奕府官方售楼处电话▷□•：（官方认证）•▽，中介勿扰营销中心▼▪：位于龙华区大浪街道布龙路与和平里西北侧（导航 ◁▲○△“卓樾珺奕府营销中心◁●◁”）到访福利=◆：提前预约享专车接送+折上98折+家电礼包▼-■…-▷，限量房源先到先得○★•△▪！注意○△●•◇：本项目不收任何费用▷△=•，官方售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码

　　里程碑■◁△=◆=！苹果首次利用iPhone 17 Pro为顶级体育赛事提供直播机位

　　价格对比丨折后单价4•△▽=▼.73万-5●★☆-△○.59万/㎡▪•●=◇▼，较一期（备案均价5▪◇….63万 /㎡）降幅约15%•●◆，与周边二手房（6□★▽-•.6万-7…=■-◁▲.85万/㎡）及新盘（如深铁珑境7万 +/㎡）形成明显倒挂=◁▷。

　　89㎡三房两卫（竖厅设计AG真人官方下载…•，东南 / 西南朝向）空间亮点▪•☆：三开间朝南□▽□□☆▲，客厅+双卧南向采光●◁△=•，主卧270°转角飘窗（约2▽•□▪▼.5米宽）◁…●◇▲，次卧飘窗可改造为书桌▪□，L型洄游厅•▪：餐厅与客厅形成环形动线米宽）△…▼▽★，提升收纳效率▲□▼●□，双明卫☆•▪☆▼▪，公卫干湿分离◇•○▼知)楼盘简介-房价-户型优缺点分析，主卫带独立淋浴间▽=，卫生间均配置科勒智能马桶■▪▪△★■。得房率•■◆□-☆：约92%▼…，实际使用面积约82㎡=△•，阳台进深1△□▲★=◁.8米可封窗扩展客厅▲○△▽•◁。价格区间=--○•▼：折后总价427-470万▽☆★▷=，东南朝向比西南贵约10万/套○△•▼▷◆。适用人群●--☆☆：三口之家或年轻夫妻●…▷◁■-，注重采光与空间舒适性■■□△。

　　项目或受益于交通升级带来的溢价空间•■◇。改善客群▼▽-=△=：114㎡横厅四房■-◆…，满足多孩或三代同堂需求-◆。深大城际开通后☆▼▽-▲，南北通透 + 高得房率•☆…▼，通勤与教育兼顾◇•□◁•●！AG真人2025卓越珺奕府二期(通。决策提示-☆-◁◇■：建议优先选择中高楼层-▲、东南 / 西南朝向户型=○▪•▼★，购买建议与市场展望刚需家庭▼•：83㎡三房两卫总价400万内▷▼•▷，

　　双地铁+名校▽▽，规避临近主干道的楼栋□▲▷○★；关注旧改进展及学位政策变化▲=▼★。投资价值…□▷▼•：龙华●▽“数字龙华•◇-▲”战略推动区域发展◆△▼。

　　爸爸和2岁宝宝一起蒙着被子玩▲★▷-，宝宝瞬间有熟悉的感觉▲▲…◆▽•，•△“是不是妈妈的肚子★★◁？●▷=•●□”

　　卓越珺奕府二期市场定位与风险提示核心优势丨高性价比○▼-：龙华核心区稀缺小户型▼-◁==•，低总价+精装交付=•□◇=•，吸引刚需及改善客群☆□。品牌保障…★：卓越…□“奕系△•”高端产品线=★▪▷▲，铝板幕墙+LOW-E玻璃•◆▽-，对标豪宅品质△▲▷▼=○。社区规划…▼△■◁：2◁▽.3万㎡新加坡度假式园林●-□☆▷◇，含泳池★☆▪▪=▲、儿童乐园◇□•◁•-、共享办公等全龄空间•◇-□◇=。潜在风险丨容积率较高▽••★：6■▲.75的容积率导致居住密度大▲=•，部分楼栋楼间距仅18米◇◇◆。周边环境•□□★：临近布龙路◇▷▲◆，低楼层或受噪音影响▼★◁◆-☆；旧改施工可能带来粉尘污染▽△。学位压力△△▷▼：高峰学校学位紧张…◆▼▽，未来或面临积分竞争□●。

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　　114㎡四房两卫（横厅设计◁…-▪◁◆，南北通透）改善标杆◆▲☆●○：横厅设计□◇□■，约6◆▽▼☆●.8米开间客厅◁▽●，连接南向阳台（进深2▷…•◇◁.1米）▽★☆△，可容纳8人餐桌+沙发组合=▽◇▽•，五开间朝南…△▼◁，主卧+双次卧+客厅+书房全南向…=◆▽◆魔鬼一般顶级模特的瘦身秘诀亚游ag电玩三，全屋9面飘窗（单窗最大宽度3▽▷•▲.2米）•▼☆，主卧套房●•○▽-，约20㎡主卧带独立衣帽间（约4㎡）+卫浴间□▷●●，双台盆设计+浴缸■★◁，配置杜拉维特智能马桶=▪▲▪▪。得房率••：约92%-◆○▪=，实际使用面积约105㎡=•▽●◆，阳台可封窗打造为空中花园•◆○◇。价格区间=□▲□：折后总价595-636万▪=，东南朝向单价约5●◇□△●.59万/㎡▽-•○。适用人群•■▽▲△…：追求品质生活的改善客群•▷☆▷…□，对空间尺度和功能分区有高要求◁•□=▲◆。

　　=…■◆，备案名为 ★•★▲“深房许字（2025）龙华004号▼-△▷▼”▼▲☆□，推售311套住宅（可售 309 套）●•☆◆★，包含▲▪-▽=▲，开盘综合折扣约 87▼●▽△.6 折•☆，折后单价 4••▽▷★.73 万 - 5◇▪★.59 万 /㎡▽●★，总价区间401万-636万◁▲▷▽。计划…▽★◁△■，二期整体容积率6○•◆◆▷.75•■，绿化率40○•=….13%◁★◁，车位比1▷•▽▷●:1▷-▷△●.1▪■◇，规划停车位2343个（含充电桩车位703个）

　　卓越珺奕府二期以▷••-▽▪“低总价+全配套▷▼▼▲”精准匹配刚需与改善需求★=，折后价格优势显著…★◆=■•，适合对交通☆□、教育有较高要求的家庭○=▪▷。尽管存在容积率高▽■□、周边环境待提升等问题▼☆☆△，但在龙华核心区新盘中仍具竞争力▼◇，建议结合自身需求实地考察后决策

　　房贷利率■▽•◁■：首套3▼=■★◆.15%●…◆▼■▷，二套 3=•▽.55%=▲▪▪，公积金贷款家庭最高117万▼▷■=•。

　　5岁男童小区景观池触电身亡••○△，池中电压380伏◆•▲▲=，孩子被捞起喊了声妈妈后昏迷△■▷-，送医时已无生命体征

　　《了不起的 ☆□“老班◆▲▷▷◇○”》国庆开播◆●…=▷•！10月1日至3日19★…◁◇:32◇●★▪，见证教育的力量

　　83㎡三房两卫（竖厅设计☆■☆▷○•，西北朝向）空间布局▷★▽●▪•：LDKB一体化▷★-▲…，客厅□◁●◁、餐厅=○-▼-、厨房▪◆▷☆▼△、阳台形成洄游动线㎡公共空间满足家庭日常活动需求▪-◆◁…，U 型厨房◇☆△★，操作台面约5▲◆.8米◁▽，配置西门子洗碗机+方太烟灶=…，预留双开门冰箱位（600mm 深度）双卫设计▼=，公卫三段式分离（洗手台AG真人官方下载▼•◇▷•、马桶▽-●●▼•、淋浴区独立）□●，主卫干湿分离但缺少淋浴区（需后期改造）…◇▷。得房率▽-：约92%（含飘窗改造）▪=，实际使用面积约76㎡•▼-=●，阳台进深1◇=☆□▼.8米可改造为家政间•■-•。采光与朝向▷=•：西北朝向夏季西晒明显▪•◁，建议选择中高楼层（20 层以上）减少光照影响□▲▷◁•◁。价格区间▲★★▼：折后总价401-436万…★☆▪●◇，首付约120万起◆•，月供约1▲=▪.5万（按30年贷款★■●▷◆▼、利率3●△•.15%计算）□◇■。适用人群…☆=☆▪：预算有限的首置家庭◇▲★▷-…，需牺牲部分朝向换取双卫配置☆◇。

　　如需了解更多详情▼•，欢迎咨询卓越珺奕府开发商售楼处咨询/预约电话◆△-=-：（官方发布）中介请勿扰□•★●•，过来我们营销中心看房务必记得提前来电预约★▷◁-•…，预约看房的话最终的价格还能更加优惠AG真人官方下载▪…☆◇◇=。

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　　98㎡四房两卫（竖厅设计□■△•••，东南朝向）空间创新■=…••☆：四开间朝南★•■○△，客厅+三卧南向◆□，双次卧270°飘窗（约3米宽）▽…▷，可改造为儿童房或书房■▲▷，洄游式餐厨◇□●△，厨房与餐厅形成▪△●“L型+岛台▲☆□☆◁”组合•◇▲▼▲○，预留中岛空间（约1★★◁▲=.5米宽）★▲▽-☆，提升烹饪社交属性•▲▽，独立玄关○▼●，入户设置通顶鞋柜（约1◆□•▪.2米宽）•-□，内置消毒灯+换鞋凳▷▷，满足后疫情时代需求◇●••。得房率◁◇★◇☆□：约92%▷▪◆，实际使用面积约 90㎡△◁◆▲•○，阳台进深 1==○.8 米可打造为阳光房-▽◇▲。价格区间•○-△：折后总价504-539万○□★◇△■，30层以上单价约5●▽▼◁▽.5万/㎡◇◇★▪。适用人群-◁-■：多孩家庭或三代同堂•◇●★◁☆，需兼顾房间数量与空间尺度=-=●○☆。